第616章 地皮竞价策略（1/2）

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周旺财说道，“那就按你安排的来，九点半我准时到拍卖厅和你们碰面。”

林永盛接着说道：“明天一共挂牌拍卖七幅官地，两幅商业用地、三幅住宅用地，还有两幅偏远工业用地。

第一幅，尖沙咀弥敦道临街商业地，地段就是现在最旺的商圈，面积适中，正经核心商业地皮。

只能做临街旺铺、连体商住大厦、小型酒店宾馆。

这种地是大财团、洋行最眼红的，地价本来就高，明天争抢肯定最凶，拿来做重庆大厦那种底下商场、楼上小户型高层住宅，最是稳妥，收租卖楼花都不愁。

第二幅，铜锣湾轩尼诗道旁住宅地，闹市核心人流扎堆，如今市面最吃香的就是十几层高层小户型公寓，不愁卖也不愁租。

周边全是新开的商住大厦，租客都是文员、商户、南洋华侨，接手就能按现在主流样式开发，回本最快。

第三幅，湾仔告士打道临海住宅地，靠海无遮挡，适合盖海景高层住宅，主打中产小家庭、上班族白领，户型不用大，三百尺上下的小户型最好出手，将来海景单位还能溢价出租。

第四幅，旺角亚皆老街商业用地，临街市、近民居，可商可住。

底层做街坊商铺、粮油杂货、茶餐厅，楼上盖十五层左右高层住宅，走平民刚需路线，走量快，风险小，适合稳健持有收租。

第五幅，北角英皇道新发展区住宅地，现在还没完全旺起来，但地价偏低，属于价格洼地。

适合盖连片高层小户型住宅，主打新移民、工厂职员。

还有两幅工业用地一幅是葵青临海，一副在观塘，只能盖厂房、货仓，可配少量员工宿舍（限厂区内），不能对外卖住宅、不能开商场。

你看看我们公司拍哪块地比较好？”

周旺财听了林永盛的介绍没有立刻回答，而是问道，“咱们开发高层住宅项目，一般周期需要多久，利润率一般是多少？”

林永盛说道，“开发周期一般快的话要2年多，慢的话要3年。

利润率要看楼价，如果行情稳定，一般在30%-50%。”

周旺财闻言想了想，‘现在是1961年，楼市开始复苏，三年后是1964年，这段时间楼价应该会继续涨。

至于1964年后，内地那场大风暴快要开始了，不知道会不会影响到香江，如果有影响，楼价必然会跌。

稳妥起见，公司地产项目最好做到1964年就停手，后续看情况再说。

那现在就得多做一些项目，争取在这一波行情里多赚点钱。’

“林老板，现在地产业行情不错，依我看咱们公司不要局限于只拿一块地，有机会多拿几块地最好。”周旺财说道。

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