第716章 局限性（1/2）

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周莉哈哈笑起来：

“我没有感觉到难听，反而有成就感。

我把姘字当成动词用，每次喊你姘头，脑子里就有画面感，你是被我姘过的。”

郑琦勾过周莉脖子，在她嘴上狠狠的亲了一口：

“同志，成就感需要行动，不能凭空想象的，那样的顶破天叫意淫。

算了，这么高深的理论你理解不了。快到林城了，你上上下下好好收拾收拾，别让文静姐看出破绽来。”

周莉满不在乎的说：

“她是个粗啦啦的人，细节上她不注意，不用担心。再说了，看出来也不怕，这种事只要没有证据，所有的猜测都没有办法证实。”

……………

这个国庆节，一共放了两天假，郑琦的行程有点赶。

元山片区一期项目十月一号开盘，小宁和沈中洋请了个港岛女明星助阵，加上京城模特大奖赛的二十强选手来清原走秀，因为提前几天造势，成功吸引了十一万多市民到现场观看。

让沈中洋郁闷的是，转化到实际签约的购房者，比想象的要少的太多。元山片区一期推出的三万平方米住宅，一万平方米的商铺，签约交款的刚过百分之三十。

在现场坐到傍晚，郑琦往林城赶，一路上他一直在琢磨，元山片区签约低的原因，始终没有什么头绪。

小宁的电话过来了：

“琦哥，刚才我和沈哥、吴哥跟销售人员坐在一起，总结了今天的接待情况。一天下来，到销售接待中心咨询的人，许多人问了一个问题，咱们项目规划的教育中心啥时候开始建设。

你说是不是教育的问题，让不少人犹豫？”

元山片区的总体规划里面，规划了一个包含幼儿园、小学、初中在内的教育中心，可以容纳近五千名孩子。

这个教育中心本该政府来建设，现在政府囊中羞涩拿不出资金来，签约的时候，西苑区只能委托开发公司代建，未来政府从土地出让金、项目配套资金方面补偿。

按照原来的计划，教育中心这部分的开发建设，要放到明年下半年到后年上半年。

现在到场咨询的购房者，把这个问题提出来。一下子让郑琦清醒：

元山片区项目，跟以前在主城区开发的几个项目不同，它的配套设施匮乏，都需要从零开始，这个缺点有点严重了。

当务之急，尽快启动教育中心建设，补齐项目的短板。

小宁这个电话来的太及时了：

“兄弟，你说的完全正确。

咱们一开始都忽略教育中心的作用了，这是影响购房者的主要因素。

这样，广告策略变更一下，重点强调教育中心即将开始施工，幼儿园、小学将在九八年秋季开学的时候投入使用，初中将在九九年夏天完工，基本上跟小区的开发进度持平。

让吴哥开始项目报建，幼儿园和小学那边投入不多，资金挤一挤也够了。”

小宁电话里兴奋的答应一声：

“好的琦哥，我跟沈哥和吴哥说说。”

挂上小宁的电话，郑琦也有点头疼：

以前几个楼盘积攒的经验，现在面对购房者多元化的需求，已经落伍了。

自己半路开始做房地产，虽然自己已经很努力了，但是眼界方面，还是有很大的局限性。

如果有机会，能到南方取取经就好了，只是现在开发区百事缠身，这个想法只能是奢望了。

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