第492章 视察新领地（1/2）

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电话接通，简单寒暄客套几句。

张锦轩开门见山道：“王董，你们公司总部旁边的文华酒店卖不卖？”

王董略显意外问道：“你想买？还是帮别人问啊？”

“我买来玩玩。”

“呵呵，一二十亿的酒店拿来玩，锦轩你的玩兴很大嘛。”

王董笑了一声，直接拒绝：“不好意思，文华酒店正在装修，是万达酒管永久自持资产，不对外出让股权。”

录音了啊王董，以后脸打肿。

此时王董还有底气和期待，万达只是暴雷了，不是死了。

撑到明年成功在A股上市，一切风险和危机都会被成千上万的股民用钞票化解。

可他不知道那是镜花水月，往后几年万达都在卖卖卖，能卖的资产卖个遍，京城总部大楼都卖了。

万达文华酒店经营状况良好，连年盈利，归母净利润三四千万，算是优质资产，王董可舍不卖。

7月份打包处置了七十多个酒店给富力地产，万达文华酒店并未包含在内。

张锦轩也不强求，客气道：“打扰王董了，你早点休息，晚安。”

“锦轩，你先别挂电话，我们万达的文华酒店不卖，其他集团的酒店资产挂牌的不少，股权成交价都不低，应该能满足你的玩兴。”王董卖了个好。

“请王董指点。”

“京城这边，首创、首旅、中粮都在卖酒店。据我所知，首创的翠宫饭店、中粮的长安街W酒店，都有出让全股权的意愿，你可以去问问。”

“海淀知春路那个翠宫？”

“对，中关村那个翠宫，老牌五星级酒店。”

前世翠宫被东哥花27亿接盘，改名京东科技大厦。

东哥能买，张锦轩也能买。

野生文化规模持续扩大，文教产业园的办公区有点不够用了，郭凡、吴景、饶晓治他们都打算把公司搬过来，一直没找到合适的办公楼。

翠宫离北电4公里车程，不算远，买下来改作写字楼，野生文化、抖音、野生系公司都能租用，根本不会空置。

“谢谢王董指点，哪天你有空，我们打场高尔夫友谊赛。”

王董哈哈笑道：“没问题，有空我给你打电话。”

“好的。”

挂断电话，张锦轩安排私行顾问、野厨餐管投资部的人多渠道获取京城酒店业动态。

一些小酒店直接pass，仅出让部分股权的剔除，最后就剩下两个符合要求的目标——翠宫饭店和长安街W酒店。

经过初步评估，拿下翠宫饭店至少要25亿现金，这是业主首创集团的心理底价，实际成交金额肯定更高。

长安街W酒店地理位置优越，建国门南大街2号，正对建国门、长安街，一看就买不起那种，然而并非如此，中粮心理底价16亿左右。14年开业至今连亏三年半，亏麻了，急于剥离这个赔钱货。

这个项目总投入18亿，理论上超过18亿中粮才可能爽快卖掉，但资产处置一般都打折，不会按照账面原值计算。

有了王董的提点，张锦轩是第一个上门接盘的好人，议价权在他。

还有一点很重要，据内部人士透露，中粮酒店板块管理层有将16亿负债分成股权和分期债权两部分的计划。

分期债权为八十多万股东借款及六亿多负债。

换言之，受让方出十亿左右现金，六亿债务分期还。

酒店到手，完全可以用低息新贷替换高息旧贷，一年还一点，逐步减轻债务负担。

银行放贷通道通畅，只要野生文化开口，以酒店资产及部分野生文化股权抵押，他们甚至可以提供收购两家酒店股权所需的全部资金和全盘收购服务，顶多收取一点点微薄服务费。

机不可失，失不再来。

考虑了一下，张锦轩决定出手，指示私行团队分别接触翠宫饭店业主首创集团和W酒店业主中粮集团，价格压得越低越好。

他本来不打算出面的，意外接到陈嘟灵的电话。

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