第115章 好多字签 计划贷款（2/2）

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“好的，谢谢！”季洁笑道！

随后季洁拿出十几份文件，让俞章平一份一份地签字！

俞章平对着最后一份文件的内容感兴趣了起来说道：“这个是明天团建的文件？”

“是的，平总！因为之前都没时间找您签字！我之前给您发过短信，您已经确认了！”季洁小心翼翼地说道。

“不是确认的问题，就是好奇而已，没什么！文件里面写的是去黄山脚下团建，都安排好了吗？”俞章平问道。

“都安排好了，团建内容，食宿全都安排好了！对了，平总你要跟我们一起去吗？”季洁问道。

“我去不了，要上课的！我在的话你们也放不开！这次出去你一定组织统筹好，千万别发生安全事故，知道吗！其他的该花的花，不要小气！你也知道我不是个小气的老板！”俞章平叮嘱道。

“我一定做好大家的服务工作！请平总放心，我已经做了好几个应急方案和备用方案！”季洁说道。

“那好，让管总，朱总，还有陈总他们和你一起负责好这次团建！我会跟他们打招呼的！还有在外一定要注意形象，也要文明，你们的精神面貌就是我们公司的精神面貌！你们一起出去代表的可不就是你们个人了，而是我们平凡服饰商贸公司！”俞章平叮嘱道。

“好的平总，我们一定发挥主人翁的精神！不会给公司丢脸的！”季洁说道。

“好了，其他不说了，这次回来要是没有关于你的投诉，行政人事部的经理的位置就是你的了！”俞章平说道。

“谢谢平总信任，我一定组织好这次活动！不会让您失望的！”季洁说道。

“好了，别紧张，我的要求不是不让我失望，而是让大家开心，让大家团队意识增强，提高工作效率！”俞章平笑道。

“嗯嗯嗯，我明白！我努力！”季洁笑道！

“那就这样！季洁你去忙去吧！安经理等这么久，是有什么话要说吧！”俞章平问道。

“好的，平总，我先去忙去了！”季洁说完便退了出去！顺手关上了俞章平办公室的门。

“说吧，什么事？”俞章平问道。

“平总，我的好平总哎！真的厉害哦！全县第一哎，你怎么不激动？”安丽笑道！

“我激动什么？囊中之物，有什么好激动的！真是大惊小怪！”俞章平微笑道。

“三年后，C9就是你的囊中之物，你还能这么淡定？”安丽惊讶道。

“是的，就是这么淡定！C9怎么了！C9毕业出来不还是要创业找工作，还不一定能有我现在的成就呢！”俞章平笑道。

“额！你这让我真的无言以对！好了，你考第一这么激动的事都不想提，那我也不说了！那我说正事！”安丽笑道。

“哦，好！什么正事？”俞章平问道。

“贷款的事情啊？上次我去找他们贷款，压根没把我当回事，还有人睬都不睬我，最多的就给我几十万的额度！经过你那次请客吃饭后，现在不止原来的几家银行提高了贷款金额，还有几乎其他所有的银行都找到我了！贷还是不贷？贷的话，要贷多少，你给定个方向！”安丽问道。

“哦？还有这个蝴蝶效应呢！不错，不错！看来他们还是有眼力劲的！”俞章平笑道。

“平总哎，你就别自恋了！快给我指明方向吧！”安丽问道！

“这个很好办吧！”俞章平笑道！

“怎么说？”安丽好奇地问道！

“首先，你要从四维度来量化评估，第一个维度要考虑利率成本?，优先选择LPR减点、零附加费用等，警惕项名义低利率但隐藏管理费?。第二个维度就是期限适配?，优先选择支持10年以上授信（缓解短期压力）?，警惕要求3年内还本的过桥贷款?；第三个维度是风控包容性?，要优先选择接受流水等非标收入证明?，警惕强制要求我们有国企或者500强职业背景?的；第四个维度就是数据安全?，优先选择那些承诺不共享数据至第三方的银行，需要警惕的是需授权征信查询超3次！”俞章平说道。

“嗯，有了这四个维度，筛选起来那就有了标准了，我也有了方向跟他们去洽谈了！那贷款额度怎么计算？”安丽说道。

“?第一是刚性需求覆盖?：计算资金缺口：项目总投资×(1-自有资金占比)；预留应急资金（建议总贷款额的10%-15%）。我们平凡商贸公司有多少资金你是最清楚的，这个回头你自己去算就可以了！当然了购物中心项目的资金也不能完全靠贷款和商贸公司出资，我再想想办法，看看能不能拉到一些股东进来！我原则上是不想有人入股的，但是考虑到资金的问题，这个到时候看吧！实在不行再拉人入股吧！要是贷款足够多，我也就不需要其他人入股了！我们自己就能做了！”俞章平说道。

“明白了！我估计一起贷款下来资金不小啊！最起码能支持购物中心项目一半的资金了！那还有其他的呢？”安丽说道。

“第二是负债安全边界?：?月供上限?：月收入×50%（银行警戒线?）；?负债率控制?：总负债/总资产≤60%（最优值40%-50%?）。示例：若月收入5万，则月供≤2.5万；贷款300万（20年期4.3%利率），月供约1.87万，符合安全线?。

第三是授信额度验证?：向银行提供完整资产证明（房产、保单、公积金等），触发“资产叠加提额”机制?；要求多家银行出具预审批函，对比最高额度后取中间值。”俞章平说道。

“嗯，理解了！平总，你这个购物中心以后开业了，盈利真的能做到还贷款的话那就是成功了吧！”安丽问道。

“差不多吧！要是全部贷款来投资这个购物中心，能还上每月月供，那就是成功了！县级市场的购物中心不好做啊！危险很大的！不过我有信心！”俞章平笑道！

“我对你也有信心，再不济，还有平凡服饰商贸公司在后面撑着呢！大不了拿商贸公司的盈利去注资购物中心也不是不行！”安丽说道。

“这个都是不到万不得已的时候才能去那样做的！在我看来，我是希望每一个项目都能自给自足！”俞章平笑道！

“嗯，你的想法是对的！要是像我那样做的话，中间很有可能就会出问题的！那我跟那些银行到底要怎么谈判啊？”安丽问道。

“哎，新出炉的大学生就是这点不好啊！什么都不知道啊！哈哈！”俞章平打趣道！

“你你你！我这不是在很认真的学习吗！”安丽笑道！